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appartement à vendre 3 pièces - 67,51 m2 VILLEURBANNE - 69

Ref : 1310

229 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 67.51 m2 - VILLEURBANNE - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 67.51 m2 - VILLEURBANNE - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Exclusivité
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Description

SECTEUR GRATTE CIEL Vous recherchez un T3 familial et fonctionnel AVEC garage, dans une résidence paisible et arborée où il fait bon vivre ? N'attendez plus. Ce bel appartement est fait pour vous. Laissez-vous séduire par son emplacement de prédilection, proche des commerces, groupes scolaires et transports.
Century21 Lyon8 Monplaisir vous propose en exclusivité ce grand T3 de 68 m² avec balcon, cave et garage fermé (inclus dans le prix) au sein d'une résidence sécurisée et arborée.
Vous bénéficierez en effet d'un grand parc au pied de la résidence bien entretenue avec gardien (court de tennis privatif à disposition des résidents), tout en étant proche de l'avenue très prisée des Gratte Ciel à moins de 10 minutes à pied.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse, avec vue dégagée, et idéalement exposée, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, et d'un coin nuit bien distinct avec deux chambres spacieuses de plus de 11m² dont l'une bénéficiant d'un agréable balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Au cœur du quartier central pietonnisé et végétalisé de Villeurbanne, tout est envisageable à pied, ou en transport en commun. Vous aurez notamment accès à la ligne de métro A, aux bus C3, C26 et 69, sans oublier le futur T6 qui relira les hôpitaux Est au Campus de la Doua. La gare Part Dieu se situe à seulement 15 minutes en TCL.
Une cave complète le bien. Un box est disponible en sus si vous disposez d'un véhicule.
A souligner également qu'un local vélo est à disposition.

Localisation stratégique, ce bien s'adresse à un jeune couple, petite famille en quête d'un nouveau cocon, ou investisseur à la recherche d'une opportunité immobilière. Ne laissez pas passer votre chance.

Ce qu'on aime :
- résidence arborée et sécurisée
- sa localisation idéale
- proche des transports
- possibilité de créer un double séjour

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéo de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 72,2 m2
  • Surface habitable : 67,5 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,4 m2)
    • Séjour (19,6 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Rangement (2,9 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)

Équipements

Les plus

P

box ferme

Jardin

Général

  • Surface cave : 2,9 m2
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Collectif electrique electricité
  • Ascenseur

À savoir

  • Taxe foncière : 950 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2477kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 22/11/2023

Bien proposé par Maud aznar EI, agent commercial (RSAC 892198680)

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