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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 106,75 m2 LYON - 69008

Ref : 1418

455 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 106.75 m2 - LYON - 69008 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Exclusivité
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Description

Lyon 8ème Bachut / Monplaisir

COUP DE COEUR !! Idéalement situé au 6ème étage sur 7 et proche de Monplaisir, venez découvrir ce magnifique appartement familial, entièrement rénové et décoré avec goût, évoluant au sein d'une résidence des années 70 parfaitement bien entretenue et sécurisée.

Traversant EST/OUEST et lumineux, laissez-vous séduire par les beaux volumes et l'agencement qu'offre l'appartement.

Composé d'un double séjour (possibilité de créer une 4ème chambre ou un bureau) donnant sur un balcon agréable de plus de 15 m² sans vis-à-vis idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée, de 3 chambres spacieuses et confortables, d'une salle d'eau avec fenêtre et de nombreux rangements, dont une pièce dédiée pour le dressing et d'un WC indépendant.

Aucune fausse note donc pour ce très beau T4, pour lequel aucuns travaux ne sont à prévoir laissez-vous séduire vous n'avez plus qu'à poser vos valises !!

Il bénéficie en outre d'un emplacement de qualité, au croisement d'un paysage urbain et dynamique avec un pôle loisirs et culturel (Médiathèque et Maison de la Danse), la proximité des commerces et de la place Ambroise Courtois (avec son marché 3 fois par semaine), des transports (tram T2, bus C-25, C16 et métro D) et des écoles en font un lieu idéal d'habitation.


Pour votre confort un garage en sous-sol et une cave avec une grande capacité de rangement de 12m2 complètent ce bien.

Possibilité d'un 2ème garage en SUS.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Ce qu'on aime :
- Les beaux volumes et la luminosité
- Le chauffage individuel
- Excellent DPE en C
- Les nombreux rangements

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 122,5 m2
  • Surface habitable : 106,8 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 6ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (35,1 m2)
    • Hall (16,5 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Cellier (2,7 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • Balcon (15,7 m2)
    • Garage (14,2 m2)
    • Cave (12 m2)
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Surface cave : 12 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone
  • Volets électriques

À savoir

  • Taxe foncière : 1600 €
  • Charges de copropriété : 315 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17411kWh/m2.ankg CO2/m2.an92 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 30/04/2024

Bien proposé par Damien goujon EI, agent commercial (RSAC 915237622)

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