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appartement à vendre 3 pièces - 61,05 m2 LYON - 69008

Ref : 1382

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 61.05 m2 - LYON - 69008 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

Lyon 8ème / Monplaisir

En plein cœur de Monplaisir, laissez vous séduire par ce chaleureux T3 lumineux et traversant EST/OUEST offrant un cadre de vie idéal au 6ème étage sur 7 d'une résidence des années 50 calme et sécurisée avec ascenseur.

Idéalement situé à 5 minutes de la célèbre avenue des Frères Lumière et de ses commerces, proche des transports en commun (Métro D,Tramway T2 et T4,Bus C-25 et C-16) ainsi que des écoles et des crèches.
Ce nid douillet saura vous séduire par son emplacement et ses prestations alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Pour des moments de détente (partie de pétanque), le Square Berchet est à seulement quelques mètres.

Ce bien habitable sans aucun travaux nécessaires se compose d'une pièce de vie agréable et sans vis à vis, de deux chambres confortables dont une avec un grand placard mural, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé.
Côté pratique une cave complète l'appartement ainsi qu'un local à vélo dans la copropriété.

Un Garage avec une grande capacité de rangement est disponible en SUS.

Ce qu'on aime :
- Sa situation géographique optimale à 2 pas de la célèbre avenue des Frères Lumière et de ses commerces.
- La luminosité et la vue dégagée
- La possibilité d'un garage.

Venez découvrir votre idéal d'habitation et saisissez l'opportunité de vivre dans un des quartiers les plus convoités de Lyon !

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

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Vue globale

  • Surface totale : 61,1 m2
  • Surface habitable : 61,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 6ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8,0 m2)
    • Séjour (17,3 m2)
    • Chambre 1 (11,2 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Salle de bains (3,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
  • Année construction : 1952

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur

À savoir

  • Taxe foncière : 877 €
  • Charges de copropriété : 111 €

À proximité

  • Métro
  • Commerces

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35511kWh/m2.ankg CO2/m2.an154 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/04/2024

Bien proposé par Damien goujon EI, agent commercial (RSAC 915237622)

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