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maison à vendre 6 pièces - 175 m2 LYON - 69008

Ref : 1155

659 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 175.0 m2 - LYON - 69008 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

SECTEUR MOULIN A VENT - Au cœur d'un secteur paisible et pavillonnaire sur Moulin à Vent, Century21 Lyon8 vous propose cette charmante maison familiale de 175m² des années 1950, édifiée sur un terrain de 312m², sur deux niveaux, située dans une impasse calme.

Dès l'entrée, vous serez agréablement surpris par les volumes et la luminosité. Le rez-de-chaussée, modulable, est constitué d'une grande pièce à vivre très agréable de 45m² baignée de lumière (possibilité d'agrandissement) et d'une cuisine US aménagée et équipée avec piano de cuisson, qui vous séduira par sa surface et son caractère convivial. Elle donne accès à une terrasse ombragée, surplombant un espace végétalisé, idéale pour vos soirées estivales.
Le 1er niveau se compose également d'un espace nuit, avec deux chambres (dont une suite parentale), d'une grande salle d'eau et WC indépendant.
Le 2ème niveau offre un vaste palier, avec double exposition Sud Ouest pouvant servir de salle de jeux ou salon privé, dessert 3 chambres lumineuses ainsi qu'un bureau, une salle de bains, et un 2e WC indépendant. A noter également l'accès direct sur une terrasse ensoleillée en enfilade à l'étage.
La visite se poursuit avec un sous-sol de 97m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement (atelier, espace de jeux, garage).
Enfin, vous bénéficierez également d'une cour intérieure, avec possibilité de stationnement, en plus du garage.

A proximité de votre idéal d'habitation, vous trouverez à moins de 10 minutes à pied les premiers établissements scolaires (collège, école) et supermarchés. La ligne du tram T6 , ainsi que les bus C16 et 35 vous mèneront entre autre à Debourg/Hôpitaux Est, Charpennes, Lacassagne, Monplaisir, Grange Blanche et Garibaldi, Jean Macé.

Ce qu'on aime :
- L'impasse calme et pavillonnaire
- La proximité des groupes scolaires
- La climatisation réversible
- Le nombre de chambres

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 312 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Salon/Cuisine (48,7 m2)
    • Chambre (17,4 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Buanderie (2,0 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Salon (32,2 m2)
    • Bureau (8,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Général

  • garage
  • Surface sous-sol : 97 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz chauffage au sol
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1785 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16333kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 26/05/2023

Bien proposé par Maud aznar EI, agent commercial (RSAC 892198680)

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