Appartement T4 à vendre 4 pièces - 65,69 m² LYON - 69008

Lyon 8ème proche Monplaisir.

Découvrez cet appartement T3 de 65m2 situé au 1er étage avec ascenseur, dans un quartier prisé de Lyon 8ème, Entre Jet d'Eau et Monplaisir, à seulement 10 minutes à pied de la Place Ambroise Courtois. Cet appartement, baigné de lumière naturelle et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie agréable.


Son agencement actuel propose une pièce de vie confortable, une cuisine entièrement aménagée, une salle à manger distincte, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendant.

L'un de ses atouts majeurs réside dans sa grande modularité : il est facilement transformable en T4, en convertissant la salle à manger en une troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité précieuse pour l'évolution de votre famille ou un investissement locatif optimisé.

Cet appartement garantit un confort optimal avec un DPE en D, grâce au changement récent des fenêtres (PVC double vitrage) et à l'installation d'une chaudière gaz récente (2022).

De plus, le ravalement de façade a déjà été voté et pris en charge par les vendeurs, vous assurant une absence de frais pour de nombreuses années !


Profitez d'un emplacement stratégique qui simplifiera votre quotidien :
Commerces de Proximité : Boulangerie, pharmacie et toutes les commodités essentielles sont à quelques pas.
Transports en Commun : Accès immédiat aux Trams T2 et T4, au Métro D (arrêt Monplaisir-Lumière), et aux Bus C16, C25, reliant rapidement les points clés de Lyon.
Éducation & Universités : Proximité directe de l'école Combe-Blanche de l'Université Jean Moulin Lyon 3 et de la Faculté de Médecine, idéal pour étudiants ou familles.

Cet appartement est une véritable opportunité pour un premier achat, une famille recherchant l'évolution, ou un investissement locatif prometteur.


Pour votre confort et un rangement optimal, ce bien est complété par un garage privatif et une cave saine.

Ce qu'on aime :

Excellent DPE en D : Économies d'énergie garanties.
Garage privatif : Un atout majeur dans le quartier.
Proximité immédiate des transports et commodités.
Potentiel T3/T4 modulable : S'adapte à vos besoins futurs.
Ravalement de façade payé !


Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.