Exceptionnel : Duplex T3 de 80 m² avec terrasse de 44 m² !
Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence récente (2019), ce duplex rare allie modernité et confort.

Un intérieur unique :
Niveau 0 : Une vaste pièce de vie lumineuse (exposition Nord-Est) avec cuisine équipée et aménagée.

Étage : Un espace nuit calme comprenant deux chambres, une salle de bain et WC.

L'atout maître : Une terrasse plein ciel de 44 m², véritable jardin suspendu pour vos moments de détente sans vis-à-vis.

Emplacement idéal :
À 10 min du Métro D (Sans Souci) et 5 min des trams T2 et T4.

Le plus : Un garage sécurisé complète ce bien d'exception.
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Vue globale

Surface totale : 134,0 m²
Surface habitable : 79,4 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 7^ème
Nombre de pièces : 3
- Séjour/cuisine (30,0 m²)
- Salle de bains (4,4 m²)
- Terrasse (44,0 m²)
- Balcon (10,6 m²)
- Dégagement (8,2 m²)
- Chambre 1 (19,6 m²)
- Chambre 2 (12,6 m²)
- Salle d'eau (3,1 m²)
- WC (1,5 m²)
- Garage (13,7 m²)
Année construction : 2019

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif radiateur pompe à chaleur
Eau chaude : Pompe à chaleur
Ascenseur
Balcon
Interphone
Parc, videophone

À savoir

Taxe foncière : 1467 €
Charges de copropriété : 120 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,0 € et 850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Damien goujon EI, agent commercial (RSAC 915237622)

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3 pièces - 79,37 m2 LYON - 69008

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