3 pièces - 69 m² LYON - 69008

EXCLUSIVITÉ T3 avec balcon MONPLAISIR

Idéalement situé au cœur d'un secteur particulièrement recherché du 8 arrondissement de Lyon, à seulement dix minutes à pied de la place Ambroise Courtois et de la très dynamique avenue des Frères Lumière, cet appartement T3 de 69 m² saura vous séduire par son emplacement privilégié, son agencement optimisé et son environnement agréable, à proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités du quotidien.

Niché au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement, menant à une belle pièce de vie lumineuse composée d'un vaste salon-séjour, ouvert sur une cuisine à aménager selon vos envies.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'une distribution fluide des pièces.

Un agréable balcon de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie, vous permettra de profiter de moments de détente en toute tranquillité, à l'abri des regards grâce à un environnement arboré particulièrement appréciable en milieu urbain.

La résidence met également à disposition un jardin commun soigné, offrant un espace extérieur supplémentaire rare et recherché dans le secteur.

Côté stationnement, un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €, constituant un atout indéniable dans ce quartier où les places sont très convoitées.

Parfaitement desservi, le bien bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun avec le métro D (arrêt Monplaisir-Lumière), les tramways T2 et T4 ainsi que des lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques, universitaires et culturels de Lyon.

Enfin, cet appartement offre un excellent confort thermique avec un DPE classé C, assuré par une isolation performante et des fenêtres en double vitrage, garantissant à la fois économies d'énergie et bien-être au quotidien.


Ce que l'on aime :

- Emplacement à proximité immédiate des commerces et des transports
- Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur
- Excellente performance énergétique (DPE C)
- Balcon de 8 m² au calme et sans vis-à-vis
- Garage en sous-sol disponible en supplément

Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le potentiel. Contactez moi au 06.89.58.03.12.

Photos aménagées par IA.

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentation sur notre site internet :
www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous personnalisé pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet immobilier grâce à notre savoir-faire.
Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com