3 pièces - 45,79 m² VENISSIEUX - 69

Appartement T3 de 47 m² Idéal investisseur ou primo-accédant À rénover entièrement

Situé dans un quartier en plein développement, cet appartement T3 de 47 m² représente une réelle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat à rénover selon vos goûts.

Nichée dans une copropriété calme et bien entretenue, cette surface se compose actuellement d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. L'ensemble du bien nécessite une rénovation complète, offrant un potentiel d'aménagement optimal.

L'appartement bénéficie d'un agencement cohérent, avec deux vraies chambres bien séparées, un espace de vie traversant, et des possibilités d'optimisation intéressantes. Une fois rénové, le bien peut parfaitement convenir à une résidence principale, à de la colocation, ou encore à de la location meublée. Les faibles charges de copropriété viennent renforcer l'attractivité du projet.

Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec le tram T4 (arrêt "États-Unis Viviani") à moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le métro D (Parilly ou Sans Souci) et le centre de Lyon. Vous profitez également d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes A7 et A43. Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts et équipements sportifs.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée après travaux, ou primo-accédant souhaitant créer votre premier chez-vous à votre image, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.

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