Le nouveau DPE : un outil central de la transition énergétique  

Depuis sa réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a profondément évolué afin de devenir un document plus fiable, lisible et opposable. Obligatoire pour toute mise en vente ou en location d’un bien immobilier, il s’impose désormais comme un véritable indicateur de la qualité énergétique d’un logement, mais aussi comme un levier majeur dans la lutte contre les passoires thermiques.

 Un diagnostic plus lisible et fiable

Le nouveau DPE ne se limite plus à une simple estimation de la consommation énergétique théorique. Désormais, il prend en compte un ensemble de critères techniques objectifs : isolation, système de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc. L’étiquette énergétique du logement repose sur deux volets combinés :

• la consommation en énergie primaire (kWh/m²/an),

• les émissions de gaz à effet de serre (CO₂/m²/an).

L’étiquette finale retenue correspond à la moins performante des deux. Ainsi, un logement peut se voir attribuer une mauvaise note en raison de son impact carbone, même si sa consommation d’énergie paraît correcte.

 Une opposabilité renforcée

 L’un des changements majeurs réside dans le caractère opposable du nouveau DPE : en cas d’erreur manifeste, le propriétaire ou le locataire peut engager la responsabilité du diagnostiqueur. Cela confère au document une valeur juridique plus forte et incite les professionnels à la plus grande rigueur.

 Un enjeu pour les propriétaires et les locataires

  Les logements classés F ou G, dits « passoires thermiques », sont désormais dans le viseur de la réglementation. Certaines étapes sont déjà prévues :

• interdiction d’augmenter le loyer de ces biens depuis 2022,

• interdiction de mise en location progressive : dès 2025 pour les G, 2028 pour les F, et 2034 pour les E.

Cela signifie que les propriétaires doivent anticiper des travaux de rénovation énergétique pour maintenir la valeur locative et patrimoniale de leur bien.

 Un outil au service de la transition énergétique

Avec le nouveau DPE, l’État entend sensibiliser les ménages à la performance énergétique tout en accélérant la rénovation du parc immobilier. Plus qu’un simple document administratif, il devient un outil stratégique au cœur de la transition écologique et du pouvoir d’achat des Français.