L'immobilier ancien dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon selon CENTURY 21

Interview et analyse : l’immobilier ancien dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon selon Century 21

Selon Charles Marinakis, président de Century 21 France, le marché de l’immobilier ancien connaît un rebond marqué en France en 2025. Ce constat est particulièrement pertinent dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, un secteur attractif notamment pour les primo-accédants et investisseurs. 

Des « voyants au vert » dans l’immobilier lyonnais

Dans son entretien, Marinakis souligne que tous les indicateurs sont positifs : +11,4 % de transactions au S1 2025, des prix stabilisés (autour de +0,6 % pour les appartements anciens) et un retour de la confiance des ménages, encouragé par la baisse des taux autour de 3–3,5 %. Ce contexte est favorable au marché immobilier du 8ᵉ arrondissement, où Century 21 Lyon 8 observe un prix moyen d’environ 3 800 €/m² pour les appartements, en légère baisse annuelle de 4‑5 %.

Atouts et opportunités du 8ᵉ : accessibilité et rénovation

Quartier résidentiel bien desservi (Grange-Blanche, Monplaisir, tram T2/T4, métro D), le 8ᵉ se distingue par une forte proportion de biens anciens DPE E, F ou G. Marinakis rappelle l’importance de proposer un accompagnement axé sur la rénovation énergétique et la valorisation des passoires thermiques :  « …la fluidité naturelle du marché a parfois été délaissée, cette période impose de replonger dans nos fondamentaux… »  . Avec les dispositifs (MaPrimeRénov’, PTZ, TVA à 5,5 %), ces logements deviennent des cibles idéales pour l’investissement locatif ou la résidence principale.

Transactions et délais : un marché dynamique

À Lyon 8, les volumes de transaction s’accélèrent au S1 2025, avec un délai de vente moyen de 70 à 80 jours, signe d’un marché équilibré où syndic, gestion locative et négociation sont optimisés par Century 21 Lyon 8. Marinakis évoque aussi l’innovation dans le service : « ventes privées en 48 h », « espace client digital renforcé », gages de proximité et de réactivité.

Investissement locatif : potentiel et prudence

Niveau national, la part des investissements locatifs recule de 25,2 % à 24,3 %. Pour le 8ᵉ arrondissement, les opportunités résident dans :

• L’achat de biens à prix décotés
• La rénovation énergétique pour se conformer aux normes
• La demande soutenue des locataires (étudiants, professionnels de santé)

Les agences Century 21 Lyon 8 capitalisent sur ces leviers pour accompagner acheteurs et investisseurs dans l’évaluation des biens et la sécurisation des transactions immobilières.

Conclusion : Lyon 8, une stratégie gagnante pour 2025

Dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, le marché immobilier ancien combine accessibilité, services innovants et potentiel de plus-value via la rénovation. Avec les taux bas, la stabilisation des prix, et la stratégie d’accompagnement Century 21, le secteur est parfaitement positionné pour séduire les primo-accédants, les investisseurs locatifs, et les acteurs locaux.